부동산 투자용어 10 _ 기초

부동산 투자에 대한 기초 용어를 쉽게 설명하고, 각 용어에 관련된 뉴스 제목도 함께 소개합니다.

 

1. 임장 (現場踏査, Site Visit)
   • 정의: 집이나 땅을 사기 전에 직접 가서 상태를 확인하는 것.
   • 관련 뉴스 제목:
     • "부동산 임장, 신중한 투자로 이어진다"
     • "임장 필수! 성공적인 부동산 투자 비법"
     • "전문가가 전하는 임장 시 주의사항"
2. 매매가 (賣買價, Sale Price)
   • 정의: 집이나 땅을 사고파는 가격.
   • 관련 뉴스 제목:
     • "2024년 매매가 상승세 지속"
     • "서울 아파트 매매가 급등, 원인 분석"
     • "매매가 하락, 부동산 시장에 미치는 영향"
3. 전세가 (傳貰價, Jeonse Price)
   • 정의: 집을 일정 기간 사용하기 위해 집주인에게 내는 돈.
   • 관련 뉴스 제목:
     • "전세가 상승, 청년들의 주거 불안 심화"
     • "전세가 안정세, 시장 반응은?"
     • "전세가 폭등, 정부 대책은?"
4. 실거래가 (實去來價, Actual Transaction Price)
   • 정의: 실제로 거래된 가격으로, 국토교통부에 신고된 금액.
   • 관련 뉴스 제목:
     • "실거래가 통계로 본 부동산 시장 변화"
     • "실거래가 공개, 투명한 시장 기대"
     • "실거래가 급증, 부동산 시장 회복 신호?"
5. 청약 (請約, Subscription)
   • 정의: 새 아파트를 사기 위해 신청하는 것.
   • 관련 뉴스 제목:
     • "청약 경쟁률, 역대 최고치 기록"
     • "청약제도 변화, 어떤 영향을 미칠까?"
     • "청약 당첨자 발표, 기대와 우려"
6. 공시지가 (公示地價, Official Land Price)
   • 정의: 정부가 정한 땅의 공식 가격으로, 세금 부과 기준이 됨.
   • 관련 뉴스 제목:
     • "공시지가 인상, 부동산 세금 부담 증가"
     • "공시지가 변동, 시장에 미치는 영향은?"
     • "공시지가와 실거래가 비교 분석"
7. 근저당권 (根抵當權, Mortgage Right)
   • 정의: 집주인이 은행에서 빌린 돈을 담보로 설정하는 권리.
   • 관련 뉴스 제목:
     • "근저당권 설정 증가, 대출 시장 변화"
     • "근저당권과 주택담보대출의 관계"
     • "근저당권 해제 절차와 주의사항"
8. 발코니 확장 (Balcony Extension)
   • 정의: 발코니를 없애고 실내 공간으로 만드는 것.
   • 관련 뉴스 제목:
     • "발코니 확장 인기, 주거 공간 활용도 높인다"
     • "발코니 확장 규제 완화, 기대되는 변화"
     • "발코니 확장 시 고려해야 할 사항"
9. 신축/구축 (新築/舊築, Newly Built/Old Building)
   • 정의: 신축은 최근에 지은 집, 구축은 오래된 집을 의미함.
   • 관련 뉴스 제목:
     • "신축 아파트 선호도 증가, 구축 아파트는 하락세"
     • "신축 vs 구축, 투자 가치 비교"
     • "신축 아파트 공급 부족 현상 심화"
10. 분양권 (分讓權, Pre-sale Rights)
    • 정의: 새 아파트를 사는 권리로, 청약통장을 통해 얻음.
    • 관련 뉴스 제목:
      • "분양권 거래 활발, 시장 열기 이어져"
      • "분양권 시세 상승세 지속"
      • "분양권 투자 전략과 리스크 분석"

이 용어들은 부동산 투자에 대한 기본적인 이해를 돕고 관련 뉴스를 통해 현재 시장 상황을 파악하는 데 유용합니다.

 

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심화 3

 

■ 청약

 

청약제도는 주택을 구매하고자 하는 사람들에게 주어지는 기회로, 특히 아파트와 같은 주택을 사기 위해 신청하는 과정입니다.

청약제도의 정의

청약제도(請約制度, Subscription System)는 사람들이 새로 지어지는 아파트나 주택을 사기 위해 미리 신청하는 제도입니다. 이 제도를 통해 정부나 건설회사가 새로 지은 주택을 분양할 때, 많은 사람들이 신청할 수 있도록 합니다.

청약제도의 특징

1. 신청 대상: 청약은 일반적으로 주택을 구매하고자 하는 모든 사람에게 열려 있습니다. 하지만 특정 조건(예: 무주택자, 1주택자 등)에 따라 우선권이 주어질 수 있습니다.
2. 가점제: 청약 신청 시, 여러 가지 조건에 따라 점수를 부여받습니다. 예를 들어, 결혼 여부, 자녀 수, 무주택 기간 등에 따라 점수가 달라집니다.
3. 사전청약과 본청약: 사전청약은 본청약보다 먼저 진행되며, 본청약은 실제로 계약을 체결하는 단계입니다. 최근에는 사전청약이 중단되기도 했습니다.

청약 신청 방법

1. 정보 확인: 원하는 지역의 청약 정보를 확인합니다. 각 지역의 부동산 관련 웹사이트나 정부 사이트에서 정보를 얻을 수 있습니다.
2. 신청 준비: 필요한 서류(신분증, 소득증명서 등)를 준비합니다.
3. 신청서 제출: 정해진 기간 내에 청약 신청서를 제출합니다.
4. 당첨 발표: 청약 결과가 발표되면 당첨 여부를 확인합니다.

 

 

■ 분양권

 

분양권(分讓權, Pre-sale Rights)은 새 아파트를 구매할 수 있는 권리로, 주로 청약을 통해 얻습니다. 

분양권의 정의

분양권은 새로 지어지는 아파트에 대한 구매 권리입니다. 일반적으로 청약을 통해 당첨된 사람에게 주어지며, 이 권리를 가진 사람은 해당 아파트를 계약할 수 있습니다. 쉽게 말해, 분양권은 "내가 이 아파트를 살 수 있는 기회"라고 생각하면 됩니다.

분양권의 특징

1. 청약 신청: 분양권을 얻으려면 먼저 청약 신청을 해야 합니다. 청약 통장과 가점이 필요합니다.
2. 계약금: 청약에 당첨되면 보통 분양가의 10~20%를 계약금으로 내야 합니다. 예를 들어, 3억 원짜리 아파트라면 3천만 원에서 6천만 원 정도의 계약금을 내야 합니다.
3. 중도금과 잔금: 계약금을 낸 후에는 중도금(주택 가격의 나머지 부분)을 여러 번 나눠서 내고, 마지막에 잔금을 지불합니다.
4. 시세 차익: 분양권을 가진 사람은 아파트가 완공될 때까지 기다렸다가 시세가 오르면 더 높은 가격에 팔 수 있습니다.
5. 전매 가능성: 분양권은 일부 지역에서는 다른 사람에게 팔 수 있는 권리가 있습니다.

분양권의 장점

• 초기 투자금이 적음: 일반적으로 계약금만 있으면 되기 때문에 초기 비용이 적습니다.
• 시세보다 저렴하게 구매 가능: 아파트가 완공되기 전에 미리 정해진 가격으로 구매할 수 있어, 시세가 오르면 이익을 볼 수 있습니다.
• 주택담보대출 가능: 중도금과 잔금을 낼 때 은행 대출을 이용할 수 있습니다.

분양권의 단점

• 좋은 동 호수 배정이 어려움: 추첨으로 동과 호수가 정해지기 때문에 원하는 위치에 배정받기 어려울 수 있습니다.
• 시간이 걸림: 아파트가 완공되기까지 몇 년이 걸릴 수 있으므로 기다려야 합니다.

분양권은 주택을 구매하는 데 중요한 역할을 하며, 특히 젊은 세대와 신혼부부에게는 내 집 마련의 좋은 기회가 될 수 있습니다. 

 

 

 

■ 공시지가

 

공시지가(公示地價)는 토지의 가치를 평가하여 공시하는 가격으로, 주로 세금 부과의 기준으로 활용됩니다. 아래에서 공시지가를 정하는 방법과 어떤 세금에 이용되는지를 설명하겠습니다.

공시지가를 어떻게 정하나요?

공시지가는 매년 국토교통부장관이 정하는 표준지공시지가를 기준으로 합니다. 이 과정은 다음과 같은 단계로 이루어집니다:

1. 표준지 선정: 전국의 주요 지역에서 몇 개의 표준지를 선정합니다.
2. 조사 및 평가: 각 표준지의 가격을 조사하고, 비슷한 특성을 가진 토지와 비교하여 가격을 결정합니다.
3. 개별공시지가 산정: 각 지역의 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 표준지를 기준으로 개별 토지의 특성을 반영하여 가격을 정합니다. 이 과정에서 감정평가업자의 검증과 주민 의견 수렴이 이루어집니다.

예를 들어, 만약 서울의 한 지역에 있는 표준지의 공시지가가 1㎡당 1,000,000원이라면, 그 지역의 다른 비슷한 토지도 이 기준에 따라 평가됩니다.

공시지가가 이용되는 세금

공시지가는 여러 세금의 부과 기준으로 사용됩니다. 여기서는 주요 세금과 그 계산 방법을 설명하겠습니다.

1. 재산세 (財産稅, Property Tax)

• 정의: 소유한 재산에 대해 부과되는 세금입니다.
• 계산 방법:
  • 재산세 = 공시지가 × 세율
  • 예를 들어, 한 토지의 공시지가가 100,000,000원이고, 세율이 0.2%라고 가정하면:
     =100,000,000×0.002=200,000  

2. 종합부동산세 (綜合不動産稅, Comprehensive Real Estate Tax)

• 정의: 일정 금액 이상의 부동산을 보유한 경우 부과되는 세금입니다.
• 계산 방법:
  • 종합부동산세 = (공시지가 - 공제액) × 세율
  • 예를 들어, 공시지가가 300,000,000원이고 공제액이 200,000,000원이며 세율이 0.5%라고 하면:
     =(300,000,000−200,000,000)×0.005=500,000 

3. 개발부담금 (開發負擔金, Development Charge)

• 정의: 개발로 인해 발생하는 부담금을 산정할 때 사용됩니다.
• 계산 방법:
  • 개발부담금은 복잡한 계산식이 있지만 기본적으로 개발로 인해 증가한 가치에 대해 부과됩니다.
  • 예를 들어 개발 후 토지 가치가 500,000,000원이 되었고 기존 가치가 300,000,000원이었다면:
     =(500,000,000−300,000,000)×특정비율 

이러한 방식으로 공시지는 다양한 세금을 계산하는 데 중요한 역할을 합니다. 각 세금은 공시지가를 바탕으로 하여 부과되므로, 공시지가가 정확하게 결정되는 것이 매우 중요합니다.

 

 

 

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